Qué problemas podemos resolver en una herencia en Vacarisses

Nuestro asesoramiento se adapta a la situación real de cada familia. No tratamos igual una sucesión donde todos están de acuerdo que una herencia en la que cada coheredero mantiene una posición distinta.

Documentos y gestiones necesarias para tramitar una sucesión

Según la composición de la herencia podemos encargarnos o coordinar, entre otras, las siguientes actuaciones:

• Certificado de defunción.
• Certificado de actos de última voluntad.
• Certificado de seguros de vida.
• Obtención del último testamento.
• Interpretación de cláusulas testamentarias.
• Declaración de herederos abintestato.
• Acreditación de parentescos.
• Certificados bancarios.
• Investigación de cuentas y depósitos.
• Fondos, acciones y otros productos financieros.
• Localización de viviendas.
• Comprobación de parcelas y terrenos.
• Notas registrales de las propiedades.
• Información catastral.
• Hipotecas y préstamos.
• Embargos y otras cargas.
• Participaciones empresariales.
• Vehículos.
• Elaboración del inventario.
• Estudio de aceptación o renuncia.
• Cálculo de cuotas hereditarias.
• Negociación entre coherederos.
• Preparación de adjudicaciones.
• Escritura notarial.
• Impuesto sobre Sucesiones.
• Plusvalía municipal.
• Registro de la Propiedad.
• Reclamación de legítimas.
• Reclamación de legados.
• Defensa judicial.

Herencias con viviendas y parcelas en Vacarisses

Cuando una sucesión incluye una casa o terreno, la información documental debe revisarse antes de decidir el reparto.

Puede ocurrir que el fallecido fuera propietario únicamente de una parte, que existiera una hipoteca antigua, que la finca estuviera compartida con otra persona o que haya diferencias entre la descripción conocida por la familia y la documentación oficial.

Antes de adjudicar podemos comprobar la titularidad registral, superficie, datos catastrales, cargas, usufructos, copropiedades y demás circunstancias relevantes.

Este análisis resulta especialmente importante si alguno de los herederos quiere quedarse la propiedad o si existe intención de venderla poco después de formalizar la sucesión.

Cómo repartir una casa heredada entre varios familiares

Adjudicar un porcentaje a cada heredero es una posibilidad, pero no siempre es la mejor solución.

La copropiedad puede convertirse posteriormente en una fuente de problemas: quién utiliza el inmueble, quién paga las reparaciones, qué precio debe pedirse si se vende o qué ocurre si uno quiere conservarlo y otro necesita dinero.

Podemos valorar distintas alternativas:

• Adjudicación íntegra a un heredero.
• Compensación económica a los restantes.
• Venta a un tercero.
• Formación de lotes con otros bienes.
• Combinación de dinero y propiedades.
• Mantenimiento temporal de la comunidad.
• Posterior extinción de condominio.

Antes de escoger una fórmula revisamos sus efectos jurídicos y fiscales.

Qué ocurre cuando el fallecido hizo testamento

El testamento debe interpretarse como un conjunto. No basta con localizar el nombre de los herederos.

Puede incluir usufructos, legados, sustituciones, condiciones, atribuciones concretas de bienes o disposiciones destinadas a proteger a determinadas personas.

También hay que comprobar si el patrimonio existente al fallecer coincide con el que existía cuando se redactó el documento.

Analizamos la voluntad testamentaria y su encaje con la situación patrimonial para determinar cómo debe ejecutarse la sucesión.

Herencia sin testamento en Vacarisses

Cuando no existe testamento es necesario determinar formalmente quién tiene derecho a suceder.

La declaración de herederos abintestato permite acreditar esta condición, pero no sustituye los pasos posteriores de aceptación y reparto.

Después habrá que identificar el patrimonio, conocer las deudas, determinar las cuotas, liquidar los impuestos y formalizar las adjudicaciones.

Herencia con deudas: por qué conviene investigar antes de aceptar

Las deudas no siempre son conocidas por los familiares. Pueden existir préstamos, hipotecas, avales, obligaciones tributarias o procedimientos pendientes.

Por este motivo el inventario debe contener tanto bienes como obligaciones.

Cuando existen dudas estudiamos las diferentes alternativas jurídicas antes de que el heredero realice actos que puedan comprometer su decisión.

Renunciar a una herencia en Vacarisses

Un heredero puede plantearse la renuncia cuando el patrimonio presenta deudas importantes o existen circunstancias que hacen inconveniente la adquisición.

Antes de renunciar hay que comprender los efectos de la decisión y comprobar quién ocupará posteriormente la posición sucesoria.

También debe revisarse si se han realizado actos anteriores susceptibles de tener relevancia sobre una posible aceptación.

Qué hacer si uno de los herederos no quiere firmar

El desacuerdo puede aparecer en distintas fases y la solución depende de qué se encuentre realmente bloqueado.

• Un heredero no quiere pronunciarse.
• No facilita documentación.
• Discute el inventario.
• Rechaza el valor de las propiedades.
• No quiere vender una casa.
• Ocupa en exclusiva el inmueble.
• No participa en los gastos.
• Rechaza cualquier propuesta de adjudicación.
• Se han producido retiradas de dinero discutidas.

Intentamos inicialmente buscar una solución negociada. Cuando no resulta posible, estudiamos las actuaciones notariales o judiciales adecuadas para evitar que la sucesión permanezca indefinidamente paralizada.

Reclamación de legítima en Vacarisses

La legítima no significa necesariamente recibir una parte concreta de una casa. Se trata de un derecho económico que debe calcularse según las normas del Derecho civil catalán.

Para ello pueden ser relevantes el patrimonio hereditario, las deudas, determinadas donaciones y cantidades recibidas anteriormente por la persona legitimaria.

Actuamos tanto en reclamaciones de legítima como en la defensa de herederos frente a reclamaciones que deban revisarse.

Dinero retirado de las cuentas y bienes que no aparecen en el inventario

Las discrepancias económicas entre hermanos pueden surgir cuando uno de ellos conoce movimientos bancarios que los demás no comprenden.

Debe determinarse quién era propietario del dinero, quién efectuó la operación, cuándo se produjo y cuál fue su justificación.

Si existen cantidades o bienes que deberían formar parte de la herencia, podemos estudiar las actuaciones necesarias para incorporarlos al inventario y reclamarlos.

Impuesto sobre Sucesiones en Cataluña

El plazo general para presentar y pagar el Impuesto sobre Sucesiones es de seis meses desde el fallecimiento.

Durante los cinco primeros meses puede solicitarse una prórroga por otros seis meses. La ampliación comporta los intereses correspondientes.

Plusvalía municipal de los inmuebles heredados en Vacarisses

Además de Sucesiones, cuando la herencia contiene inmuebles urbanos debe revisarse la posible obligación relacionada con la plusvalía municipal.

La tributación se analiza respecto del municipio en el que esté situada cada propiedad.

Herencias con propiedades repartidas entre varios municipios

Una misma sucesión puede contener una casa en Vacarisses y otros bienes en Terrassa, Barcelona u otras poblaciones.

Podemos analizar todo el patrimonio como un único expediente y coordinar las distintas actuaciones fiscales, notariales y registrales.

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Planificar una futura herencia

Una sucesión bien planificada puede reducir considerablemente el riesgo de enfrentamientos posteriores.

El testamento puede adaptarse a la composición real del patrimonio y prever qué ocurrirá con las propiedades, quién sustituirá a un heredero que fallezca previamente o cómo se protegerá al cónyuge.

También puede ser útil evitar que determinados inmuebles terminen inevitablemente en copropiedad entre personas con intereses diferentes.

Preguntas frecuentes sobre herencias en Vacarisses